99九九国产精品无码99久久久蝌蚪,中文日产慕未满十八,91天堂网红嫩模在线在线观看完整版,免费的伦理电影,色亭亭高清在线观看

 來源：保全部   

長城資產(chǎn)廣西分公司通過收購債權(quán)而獲得抵押權(quán)，其基于處置不良債權(quán)所享有的經(jīng)營性債權(quán)，在破產(chǎn)清償中不應(yīng)優(yōu)于梁洲林作為消費(fèi)者享有的對已付購房款本金債權(quán)予以受償，其關(guān)于作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益受損的主張，理據(jù)不足。

▍案例索引

（2021）最高法民申1384號，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣西壯族自治區(qū)分公司、梁洲林破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

▍案件當(dāng)事人

再審申請人（一審原告、二審上訴人）：中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣西壯族自治區(qū)分公司。

被申請人（一審被告、二審被上訴人）：梁洲林。

一審第三人：桂林金穗投資有限公司。

▍基本案情

長城資產(chǎn)廣西分公司申請?jiān)賹彛埱蟾呐写_認(rèn)梁洲林對金穗公司享有的購房債權(quán)本金為普通債權(quán)，不屬于優(yōu)先債權(quán)。理由為：

（一）原判決認(rèn)定案涉購房人依據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）享有優(yōu)先受償權(quán)，且無需符合《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的商品房消費(fèi)者的三個構(gòu)成要件，適用法律錯誤。

（二）原判決損害了長城資產(chǎn)廣西分公司作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益，《批復(fù)》確立的消費(fèi)性購房款優(yōu)先權(quán)只應(yīng)適用于建筑物部分，不應(yīng)及于長城資產(chǎn)廣西分公司享有抵押權(quán)的土地。

▍裁判理由

最高法院經(jīng)審查認(rèn)為，本案系破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛再審審查案件。金穗公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后，共有102位購房者申報的債權(quán)被破產(chǎn)管理人確定為優(yōu)先債權(quán)，長城資產(chǎn)廣西分公司對此提出異議，形成本案破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)之訴。

本案再審審查應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人申請?jiān)賹彽睦碛墒欠癯闪⒁约霸袥Q適用法律是否正確、處理意見是否妥當(dāng)，重點(diǎn)審查原判決關(guān)于購房消費(fèi)者對金穗公司享有的購房債權(quán)本金享有優(yōu)先受償權(quán)的處理意見是否有誤。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件中，破產(chǎn)債權(quán)類型紛繁復(fù)雜，存在諸多價值沖突和利益衡平，破產(chǎn)債權(quán)的清償順序，對各方當(dāng)事人的切身利益影響巨大。為切實(shí)平衡好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、其他債權(quán)人之間的關(guān)系，公平保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最高人民法院先后出臺了《批復(fù)》等司法解釋，并就山東省高級人民法院處置濟(jì)南彩石山莊房屋買賣合同糾紛案作出答復(fù)。上述解釋和答復(fù)意見均賦予已支付全部或大部分購房款的購房消費(fèi)者特殊的法律保護(hù)，不僅可以對抗其他優(yōu)先權(quán)利，而且能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行，體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)處于相對弱勢的房屋買受人的法律精神，確立了購房消費(fèi)與普通消費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以區(qū)別對待的原則。

梁洲林與金穗公司之間簽訂的是《內(nèi)部認(rèn)購申請書》，據(jù)此交付的款項(xiàng)為“認(rèn)購訂金”，約定“該款項(xiàng)于正式簽訂《房屋買賣合同》時自動轉(zhuǎn)為房款”。雖然雙方事后未能簽訂《房屋買賣合同》，但雙方當(dāng)事人均同意上述款項(xiàng)屬于《批復(fù)》第二條規(guī)定的“消費(fèi)者交付購買商品房的款項(xiàng)”。原判決根據(jù)前述司法解釋以及答復(fù)意見的邏輯關(guān)系，并基于對案涉購房消費(fèi)者的統(tǒng)一平等保護(hù)以及實(shí)現(xiàn)案件處理的實(shí)質(zhì)公平，認(rèn)為梁洲林作為購房消費(fèi)者享有的購房款返還請求權(quán)優(yōu)先于長城資產(chǎn)廣西分公司享有的抵押權(quán)予以受償，駁回長城資產(chǎn)廣西分公司的訴訟請求，符合本案實(shí)際，處理意見較為公允，本院予以認(rèn)可。

長城資產(chǎn)廣西分公司通過收購債權(quán)而獲得抵押權(quán)，其基于處置不良債權(quán)所享有的經(jīng)營性債權(quán)，在破產(chǎn)清償中不應(yīng)優(yōu)于梁洲林作為消費(fèi)者享有的對已付購房款本金債權(quán)予以受償，其關(guān)于作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益受損的主張，理據(jù)不足。

聲明：本文轉(zhuǎn)載自保全部，文章內(nèi)容如涉及侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。